Daň z nabytí nemovitosti, dříve daň z převodu nemovitosti – dle zákona č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitosti platí od 01. ledna 2014
následující pravidla:
Poplatníkem daně (sazba činí 4%) je:
- převodce (prodávající) při koupi nebo směně
- nabyvatel (kupující) je ručitelem
- nebo nabyvatel, pokud se na tom strany v kupní smlouvě nebo směnné smlouvě dohodnou
- nabyvatel ve všech ostatních případech
Od 1. ledna 2014 bude daň vypočítávaná z ceny sjednané v kupní smlouvě nebo tzv. srovnávací daňové hodnoty
(která se rovná 75% zjištěné ceny ze znaleckého posudku, nebo směrné hodnoty stanovené finančním úřadem).
V daňovém přiznání si poplatník vybere, jestli chcete sjednanou cenu porovnávat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem
(poté jej přiloží jako přílohu daňového přiznání) nebo zda nechá na finančním úřadu, aby sjednanou cenu porovnal se
svými údaji o cenách daného typu a čase (tzn. aby posoudil tzv. směrnou hodnotu).
Pokud poplatník dá málo informací o převáděné nemovitosti (zohledňuje se druh, poloha, účel,
stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci,) a finanční úřad proto nebude
schopen směrnou hodnotu určit, vyzve poplatníka k předložení znaleckého posudku.
Věříme, že naše prezentace Vám pomůže vybrat i pozemek pro výstavbu rodinného domu a nabídne
doporučený postup od výběru pozemku, přes jeho
zakoupení, dále zajištění projektové dokumentace až po
zajištění stavebního povolení...
Krédem naší společnosti je poskytovat našim klientům co nejlepší servis tak, aby celý
obchod byl maximálně zabezpečený a veškerá rizika spojená s obchodem byla eliminována.
Zájem našeho klienta je u nás na prvním místě. Snažíme se neslibovat nemožné, neboť to, co slíbíme, se musí dodržet. Jen za těchto podmínek je možné si udržet vysoký morální kredit.
Náš úplný servis se odvíjí až na základě exklusivní zprostředkovatelské smlouvy pro danou nemovitost
( tzn. klient se zavazuje nekontaktovat jinou RK ).
Zajistíme Vám zprostředkování veškerých aktivit spojených s nemovitostmi ( pronájem, nákup, prodej ) a to nejen ve Středních Čechách.
Náš smluvní servis má tuto náplň:
- prohlídka objektu ( sjednání a vlastní realizace prohlídek nemovitostí s vážnými zájemci o daný objekt )
- popis a foto vaší nemovitosti ( prohlídka objektu, kalkulace reálné tržní ceny nemovitosti )
- poradenská činnost ( komplexní informace o fakultativních aktivitách s nemovitostmi )
- zpracování prezentace ( zpracování informací, vyhotovení prezentace o nemovitosti pro potencionální kupující)
- oferta nemovitostí ( nabídnutí objektu poptávajícím klientům z naší databáze,inzerce na internetu, … )
- zpracování právní smlouvy ( vyhotovení potřebné právní smlouvy k uskutečnění Vašeho záměru )
- vyřízení nezbytných právních formalit ( podání návrhu do katastru nemovitostí, obstarání znaleckého posudku
pro výpočet daňové povinnosti, zaplacení daně z převodu, výpočet daně z příjmu ).
Naše provize za komplexní služby prodeje nemovitosti:
- 4% z prodejní ceny do 2 mil. Kč,-
- 3,5% z prodejní ceny od 2 do 4 mil. Kč,-
- 3% z prodejní ceny od 4 mil. Kč,-
Sjednaná výše provize nezahrnuje výdaje na právní poplatky a daňové plnění ( znalecký posudek, daň z převodu nemovitostí, výpis a vklad do katastru)
Naše realitní společnost se pohybuje i v oblasti realizací plánovaných zástaveb RD v podle zpracovaných, nebo připravovaných urbanistických studií, kde se řeší rozvoj daných lokalit z hlediska bydlení, infrastruktury a komunikací. Máme v této oblasti dostatek zkušeností při zajištění koordinace hypotečního financování v uceleném developerském projektu. Spolupracujeme v této oblasti s osvědčenými finančně poradenskými společnostmi a makléři s významným zaměřením na zajištění financování bytových potřeb klientů. Tito pro naše klienty dosud zajišťovali veškerý administrativní a poradenský servis při financování kupních cen nemovitostí.
Spolupracujeme s osvědčenými stavebními společnostmi, které jsou schopné provést a zajistit
veškeré potřebné součinnosti k vytvoření kompletní infrastruktury pro výstavbu stavebních objektů,
ČOV EO na klíč (stavební a provozní-technologické objekty ), kompletní inženýring
( projektovou dokumentaci pro stavební povolení, stavební povolení, technický dozor investora,
technologing investora, provozní řád čistírny se sledováním potřebných údajů a zkušební provoz ČOV
po dobu 12 měsíců, kolaudace …)
..zpět

|